【红色物业】普法讲堂│政策法规篇（七）

（来源：荣成市城乡建设局）

问

维修资金使用有哪几种方式?

答

维修资金使用分为计划使用、一般使用、应急使用。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式。主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的的维修、更新和改造。由业主委员会，根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况，编制维修资金年度使用计划，经业主大会决定或者经有利害关系的业主表决同意后，连同有关材料报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。委托物业服务企业实施的，应由业主委员会和物业服务企业签订委托协议书后执行。

一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式。适用于涉及全体或者部分业主的，临时发生并需要在较短时间内完成的维修、更新和改造。由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。

应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告业主委员会，经现场查验确认后组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。

未成立业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会的职责。

问

采用计划使用和一般使用方式申请业主表决比例是多少？

答

采用计划使用和一般使用方式使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

问

应急使用包括哪几种情况?

答

（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

（二）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；

（三）消防设施存在严重故障需立即维修的；

（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

（五）玻璃幕墙炸裂；

（六）排水管道严重堵塞或爆裂；

（七）地下车库雨水倒灌；

（八）路面破损影响人车安全；

（九）其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

来源：威海市住建局